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Los legisladores de Florida intentan equilibrar la seguridad de los condominios con costo

La playa de Skyline Sunny Isles en Surfside, Florida, muestra docenas de edificios de condominios de gran altura y hoteles de lujo en esta foto desde diciembre de 2024.
Lynne Sladky/AP
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Los legisladores de Florida han enviado al gobernador una medida destinada a proporcionar alivio para decenas de miles de propietarios de condominios que luchan por el aumento de los costos en los edificios que envejecen.
Una ley aprobada poco después de que 98 personas murieron en el colapso de 2021 de una torre residencial en la ciudad de Surfside, ubicada fuera de Miami, colocaron nuevos requisitos estrictos en asociaciones de condominios. La ley requiere que las asociaciones de condominios en edificios mayores de 30 años realicen inspecciones de integridad estructural regular y financien completamente las reservas para las reparaciones necesarias.
Muchas asociaciones de condominios perdieron la primera fecha límite para cumplir con la ley en diciembre. En algunos edificios más antiguos, se les pide a los propietarios de condominios que paguen pronunciadas evaluaciones especiales que amenazan con obligar a algunas personas a salir de sus hogares. Las restricciones han ayudado a retrasar las ventas de condominios en todo el estado, especialmente de unidades en edificios más antiguos. Al escuchar la protesta de los propietarios de condominios en todo el estado, el gobernador Ron DeSantis, un republicano, instó a la legislatura a tomar medidas.
En respuesta, la Cámara y el Senado de Florida avanzaron diferentes proyectos de ley y, esta semana, finalmente acordaron una medida de compromiso. El proyecto de ley, que ahora va al gobernador para una firma, retrocede la fecha límite para completar una inspección de integridad estructural y permite a las asociaciones de condominios un período de gracia de dos años en reservas de financiación completamente. También permite asociaciones de condominios que reciben la aprobación de la mayoría de los miembros para asegurar préstamos y líneas de crédito para financiar las reparaciones.
El patrocinador del proyecto de ley en la Cámara de Representantes de Florida, la representante republicana Vicki López, que representa partes de la costa de Miami, dijo: «Hemos tratado de alcanzar ese delicado equilibrio entre la seguridad de nuestros constituyentes, así como comprender el increíble impacto financiero que a veces estos proyectos de ley particulares tienen».
La legislatura de Florida aprobó una ley para abordar la integridad estructural de los edificios de condominios envejecidos en 2022 y la enmendó un año después. Antes del colapso del edificio Champlain Towers South en Surfside, la asociación de condominios había retrasado unos $ 15 millones en reparaciones necesarias para abordar el daño estructural de ese edificio.
Los legisladores dijeron que las medidas de seguridad del condominio pueden necesitar más atención en las próximas sesiones. En el Senado de Florida, el senador Shevrin Jones, un demócrata que representa al condado de Broward, dijo: «Estoy seguro de que tendremos que volver y hacer más trabajo».
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