Las islas privadas de Epstein, valoradas en 125 millones de dólares, se vendieron por sólo 60 millones de dólares, pero el coste real de poseer una no es el precio de compra

La parte de la que nadie habla: lo que realmente cuestan las islas privadas

Lo que la mayoría de la gente no sabe sobre las islas privadas es que el precio de compra suele ser la parte más pequeña del coste.

Una isla sin desarrollar en Belice, Canadá o Chile se puede adquirir por menos de 500.000 dólares. Ese número parece una ganga hasta que comienza la construcción. Desarrollar una isla en bruto significa construir todo desde cero en aguas abiertas. Sistemas de energía, desalinización, muelles, helipuertos, alcantarillado, infraestructura de Internet y control de erosión. Richard Branson compró Necker Island en 1978 por aproximadamente 180.000 dólares y luego gastó más de 10 millones de dólares en su desarrollo. El terreno nunca fue la parte cara.

Lo que pagó Epstein y lo que construyó

Jeffrey Epstein compró Little Saint James en abril de 1998 por 7,95 millones de dólares. Adquirió Great Saint James en 2016 por 22,5 millones de dólares. Total: 30,45 millones de dólares.

En ambas compras se utilizaron empresas fantasma. Los precios están documentados en escrituras judiciales y registros patrimoniales.

Lo que Epstein construyó solo en Little Saint James incluyó múltiples villas, piscinas, un helipuerto, un muelle privado, una planta desalinizadora, sistemas de energía completos y una construcción rotativa constante. Los informes documentaron hasta 70 empleados en Little Saint James en los períodos pico, con equipos de construcción que llegaban a 200 personas durante las construcciones activas.

¿Cuánto cuesta ejecutarlos?

Solo el mantenimiento costó $180,000 por mes después de la muerte de Epstein en 2019. Esa cifra cubría solo el mantenimiento básico en todas las propiedades: Manhattan, Palm Beach, París, Nuevo México y ambas islas. Sin uso activo, sin personal más allá de los cuidadores, sin construcción en curso.

Cuando Epstein operaba activamente Little Saint James con personal completo, tripulaciones rotativas, tráfico constante de barcos y helicópteros, y todos los suministros transportados por avión o enviados, el costo mensual real era casi con certeza un múltiplo significativo de esa cifra.

Lo que hizo el mercado después

Epstein adquirió ambas islas por 30,45 millones de dólares. Su patrimonio los vendió por 60 millones de dólares en 2023, un descuento de 65 millones de dólares del precio de cotización de 125 millones de dólares. El estigma redujo el precio de venta.

El resto del mercado no se inmutó. Se prevé que los alquileres en islas privadas crezcan un 8,3% anual hasta principios de la década de 2030. Una de cada cinco consultas mundiales sobre islas privadas en 2025 provino de estadounidenses. Las islas privadas del Caribe fueron llamadas “la próxima frontera de desarrollo de ultralujo” en enero de 2026. Vladi Private Islands, el corredor más grande del mundo con más de 3.000 ventas históricas, no ha informado de ninguna desaceleración.

El estigma redujo el valor de una isla en 65 millones de dólares. Pero para cualquier comprador, el precio real es el que viene después de la compra. Los costos operativos eclipsan los costos de adquisición.

Comentarios

0 Comentarios