Predicciones del mercado inmobiliario para 2024

Conclusiones clave

• Los bajos niveles de inventario significan que los vendedores siguen teniendo ventaja en el mercado inmobiliario.

• Las tasas hipotecarias han bajado desde su punto máximo, pero aún son altas, y los elevados precios de las viviendas están disuadiendo a los posibles compradores.

• Si las tasas bajaran aún más, eso estimularía el mercado tanto para compradores como para vendedores.

Con los precios de las viviendas históricamente altos, el inventario aún muy ajustado y grandes cambios en las comisiones que podrían llegar a mediados de año, muchos posibles vendedores y compradores esperanzados se sienten nerviosos por el mercado inmobiliario actual.

El precio de venta medio de una vivienda existente en EE. UU. era de 384.500 dólares en febrero de 2024, la mediana de febrero más alta registrada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Y después de subir por encima del 8 por ciento en octubre, la tasa hipotecaria promedio a 30 años a principios de abril de 2024 era del 7,05 por ciento, una disminución bienvenida pero aún mucho más alta que las tasas fijas de la mayoría de los propietarios.

Los precios de las viviendas, las tasas hipotecarias, los niveles de inventario y las estructuras de comisiones darán forma a la asequibilidad de la vivienda en el próximo año. ¿Tienes curiosidad por saber hacia dónde pueden ir estas tendencias? Siga leyendo para saber qué predicen los expertos para el mercado inmobiliario de 2024.

¿Qué pasará con el mercado inmobiliario en 2024?

Las tasas se duplicaron aproximadamente en 2022, gracias en parte a la guerra de la Reserva Federal contra la inflación, y se han mantenido altas desde entonces. Si bien la Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias, los prestamistas hipotecarios se inspiran en ellas, y las tasas hipotecarias subieron a la par de la larga serie de aumentos de tasas de la Reserva Federal.

La Reserva Federal mantuvo las tasas estables en sus dos primeras reuniones de 2024 y ha señalado que en el futuro cercano podrían producirse recortes de tasas, en lugar de aumentos. Pero muchos predicen que los compradores de viviendas seguirán sintiendo la presión durante todo el año. «Las tasas hipotecarias deberían tener una tendencia a la baja a lo largo del año a medida que las presiones inflacionarias disminuyen y la Reserva Federal comienza a recortar las tasas de interés a corto plazo, pero es posible que las tasas no caigan por debajo del 6 por ciento hasta finales de año», dice Greg McBride, CFA, analista financiero jefe de Tarifa bancaria. «Una fuerte desaceleración económica haría que las tasas hipotecarias fueran sustancialmente más bajas que eso, pero tengan cuidado con lo que desean».

Estadísticas clave del mercado inmobiliario

• El precio medio de venta de una vivienda en febrero de 2024 era de 384.500 dólares, un 5,7 por ciento más que hace un año, según datos de la NAR.

• La nación tenía una oferta de inventario de viviendas para 2,9 meses en febrero, según NAR, que es lo suficientemente baja como para ser considerada un mercado de vendedores.

• El crecimiento de los precios de las viviendas aumentó en enero de 2024 un 6 por ciento, según el último índice Case-Shiller de S&P CoreLogic. Se trata del crecimiento anual más rápido desde 2022.

• La última encuesta nacional de Bankrate sobre grandes prestamistas muestra que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años era del 7,05 por ciento al 3 de abril de 2024.

• La tasa de inflación de Estados Unidos en febrero de 2024 era del 3,2 por ciento, aún más alta que el objetivo declarado de la Reserva Federal del 2 por ciento.

Se avecinan cambios en las comisiones

Una cosa a tener en cuenta este verano: gracias a la resolución de una importante demanda federal, la forma en que funcionan las comisiones de bienes raíces en los EE. UU. cambiará en julio (pendiente de la aprobación judicial). La estructura tradicional ha sido que los vendedores de viviendas paguen tanto la comisión de su propio agente como la del comprador, a menudo con ese costo «integrado» en el precio de venta de la vivienda. Pero en el futuro, es posible que los compradores tengan que cubrir la comisión de su propio agente.

Queda por ver cómo esto podría afectar los precios de las viviendas y la asequibilidad. “Las nuevas reglas significan que los compradores tendrán voz y voto sobre cuánto pagan a los agentes compradores. Aparte de eso, es difícil saber exactamente cómo afectarán los cambios al mercado inmobiliario o al proceso de compra”, dice el redactor principal de Bankrate, Jeff Ostrowski. “¿Bajarán las comisiones? ¿Decidirán los compradores hacerlo ellos mismos, sin utilizar agentes de compradores? Podrían pasar años antes de que sepamos las respuestas”.

¿Caerán las ventas de viviendas?

Si bien los precios de las viviendas se mantuvieron firmes en 2023, el volumen de ventas de viviendas se suavizó considerablemente. Esto ha continuado hasta ahora en 2024: las ventas de viviendas existentes en febrero aumentaron un 9,5 por ciento con respecto a enero, pero aún así representaron una caída del 3,3 por ciento año tras año. Sin embargo, estas tendencias pueden cambiar si las tasas hipotecarias continúan bajando.

«La demanda de vivienda ha aumentado constantemente debido al crecimiento de la población y el empleo, aunque el momento real de las compras estará determinado por las tasas hipotecarias vigentes y las opciones de inventario más amplias», dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en el informe más reciente de la asociación sobre ventas de viviendas existentes. informe. La NAR pronostica que las ventas aumentarán un 13 por ciento en 2024.

«Se espera que las ventas de viviendas aumenten un poco a partir de este año», coincide Chen Zhao, que dirige el equipo económico de Redfin. «Sin embargo», matiza, «no esperamos que las ventas aumenten dramáticamente, ya que las tarifas probablemente se mantendrán por encima del 6 por ciento».

“Las tasas hipotecarias más bajas ayudarían a estimular la actividad de ventas de viviendas, que se espera que aumenten en 2024 en comparación con 2023”, dice Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. «Las caídas en las tasas hipotecarias impulsarán a más vendedores a cambiar sus casas existentes y ayudarán a agregar el inventario muy necesario al mercado, lo que generará más transacciones».

¿Aumentará el inventario de viviendas?

Hablando de inventario muy necesario, la oferta de viviendas sigue siendo muy baja. El número total de viviendas existentes en el mercado a la venta en febrero ascendió a 1,07 millones de unidades, un aumento tanto mes tras mes como año tras año. Aun así, eso representa sólo un suministro de 2,9 meses, muy por debajo de los cinco o seis meses que normalmente se necesitan para un mercado equilibrado.

“Claramente se necesita más oferta para ayudar a estabilizar los precios de las viviendas y lograr que más estadounidenses se muden a sus próximas residencias”, dijo Yun.

Para que los niveles de inventario mejoren significativamente, sería necesario que hubiera un aumento de propietarios que pusieran en venta sus propiedades existentes o que una gran cantidad de viviendas de nueva construcción llegaran al mercado. Si bien ambas cosas parecen relativamente improbables, Yun prevé algún aumento en el inventario de viviendas para 2024: «Habrá un aumento constante en el inventario debido al reciente crecimiento en la construcción de viviendas», dijo en el análisis más reciente de Ventas Pendientes de Viviendas de NAR. “Además, muchos vendedores, que retrasaron la cotización en los últimos dos años, comenzarán a poner sus casas en el mercado para mudarse a una casa diferente que se adapte mejor a sus nuevas circunstancias de vida, como cambios en la composición familiar, empleos, patrones de desplazamiento y jubilados que quieren estar más cerca de sus nietos”.

¿Bajarán los precios de las viviendas?

Los precios de la vivienda han estado disparados últimamente, culminando en máximos históricos: la mediana de febrero de $384,500 estuvo a solo $29,000 menos que el precio de vivienda mensual más alto que la NAR haya registrado ($413,800, fijado en junio de 2022).

Entonces, ¿bajarán los precios de las viviendas en 2024? Probablemente no, dijo Yun en diciembre: “La apreciación del precio de la vivienda sólo puede moderarse si la oferta mejora drásticamente. Otro aumento del 30 por ciento en la construcción de viviendas puede absorberse fácilmente en el mercado”. En el informe final de ventas pendientes de viviendas del año pasado, la NAR predijo que los precios medios de las viviendas aumentarían un 1,4 por ciento hasta los 395.100 dólares en 2024, y luego otro 2,6 por ciento hasta los 405.200 dólares en 2025.

Zhao también señaló que los precios están estrechamente relacionados con el inventario de viviendas. «Es probable que los vendedores se muestren reacios a renunciar a su baja tasa de interés por una mucho más alta, por lo que el inventario seguirá limitado», afirma. “A medida que pasa el tiempo, más propietarios pueden verse ‘obligados’ a vender debido a acontecimientos de la vida, por lo que el inventario puede aumentar desde los niveles anémicos actuales, pero es poco probable que aumente mucho. Eso significa que es poco probable que los precios caigan año tras año, a menos que la demanda flaquee”.

¿Será 2024 un mercado de compradores o de vendedores?

En el mercado actual, el inventario reducido continúa dando ventaja a los vendedores. Hay más compradores que casas disponibles, por lo que cada casa que sale al mercado se convierte en un producto más atractivo de lo que sería si hubiera más opciones para elegir. Sin un aumento significativo en el inventario, parece poco probable que el mercado de vendedores cambie este año.

“La importante escasez actual de inventario sugiere que sería difícil [become] pronto habrá un mercado de compradores”, afirma Hepp.

«Dadas las expectativas sobre las tasas de interés y la oferta, la demanda probablemente superará la oferta en condiciones similares a las actuales», dice Zhao. «Es probable que la oferta se mantenga por debajo de lo que consideraríamos un mercado equilibrado».

«La plaga del bajo inventario no se curará en el corto plazo, pero una caída en las tasas hipotecarias podría incitar a algunos vendedores más a poner sus casas en el mercado», dice McBride. “Todavía hay más compradores que vendedores en muchos mercados, pero este año habrá un mejor equilibrio que el pasado. Los compradores deben tener cuidado de no quedarse con más de lo que pueden masticar financieramente. Los precios de las viviendas están en niveles récord en la mayoría de los mercados y los costos de los seguros han aumentado sustancialmente en muchas zonas costeras. No obtendrá una ganga y la voluntad de marcharse podría resultar una buena opción”.

Conclusión sobre el mercado inmobiliario de 2024

La combinación de altas tasas hipotecarias, elevados precios de las viviendas y bajos niveles de inventario se están preparando para hacer que el mercado inmobiliario de 2024 sea un desafío tanto para compradores como para vendedores. Pero las tasas se han enfriado un poco; si eso continúa durante todo el año, como predicen algunos expertos, entonces la actividad del mercado debería aumentar en respuesta.

Las complejidades de las condiciones actuales significan que, ahora más que nunca, es inteligente contar con la orientación de un agente inmobiliario local con experiencia. Si desea ingresar al mercado en 2024, ya sea como comprador o vendedor, deje que un profesional le guíe.

Preguntas frecuentes

• Quizás, pero probablemente no de manera significativa. Los expertos predicen que es probable que las tasas más altas persistan en 2024, aunque es de esperar que, después de superar el 8 por ciento en octubre de 2023, lo peor haya quedado atrás. «Creo que ya hemos alcanzado el pico en términos de tasas de interés», dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en la conferencia NXT de la compañía a finales de 2023. Le dijo a la audiencia que espera que las tasas oscilen entre el 6 y el 7 por ciento para la temporada de compras de primavera. . A principios de abril, los datos de Bankrate mostraban que la tasa hipotecaria a 30 años estaba en promedio justo por encima del rango previsto en 7,05 por ciento.

• No, los expertos no creen que se avecine una caída del mercado inmobiliario en 2024. Las normas crediticias son mucho más estrictas ahora que antes de la Gran Recesión, y dado que el bajo inventario y la alta demanda continúan, no es probable que el mercado inmobiliario entre en una crisis. recesión en el próximo año.

• Muchos posibles compradores de viviendas optaron por esperar hasta 2023, con la esperanza de que 2024 trajera un mercado más ventajoso. Pero hasta ahora, con las tasas de interés hipotecarias todavía relativamente altas y el inventario de viviendas obstinadamente bajo, parece que 2024 seguirá siendo un momento difícil para comprar una casa. Sin embargo, si las tasas continúan bajando, eso alteraría el panorama: no sólo haría que la compra fuera más asequible para los compradores, sino que los propietarios de viviendas atrapados en sus anteriores tasas más bajas podrían finalmente optar por vender, lo que agregaría un inventario muy necesario al mercado. mercado.